Когда возникает необходимость в быстром возведении жилых или производственных конструкций, или требуется временное строение, подлежащее сносу через несколько месяцев или лет, применяют технологию модульных конструкций. Модульные здания, как видно из названия, представляют собой конструкции, собираемые из готовых модулей. Это могут быть контейнеры с полной или частичной отделкой и планировкой, а так же специальные сэндвич-панели, служащие основой для стен и перекрытий.

По своим характеристикам модульные здания ничем не уступают стационарным постройкам, а по некоторым позициям могут иметь и более качественные показатели. Готовые конструкции могут эксплуатироваться в любых климатических условиях, сохраняя все нормативные требования к жилым и служебным помещениям. Коммуникации и фундамент (как правило, облегченный по сравнению с фундаментом для стационарных построек) должны быть подготовлены заранее до монтажа таких конструкций.

Модульные здания находят применение при строительстве производственных конструкций, таких как котельные, прачечные, мастерские, склады, насосные станции. Технология позволяет за очень короткие (от 2-х дней) сроки возводить не только одиночные здания, но целые поселки и жилые комплексы со всей сопутствующей инфраструктурой (медпункты, передвижные и стационарные госпитали, магазины, товарные и продуктовые базы, столовые, клубы и пр.).

Благодаря оригинальной конструкции модулей, любое из помещений может быть снабжено оконными и дверными блоками, наружные стены зданий имеют прекрасные  термоизоляционные свойства, звукоизоляция характерна как для внутренних, так и для наружных перекрытий и стен. В любом модуле предусмотрено подключение к внешним источникам электричества, тепла и водоснабжения, а также к канализационным коммуникациям. Возможно выполнение специальных заказов. Например, складское помещение повышенной прочности с защитой от проникновения или жилые «вагончики» на колесной или санной базе, готовые к транспортировке в собранном виде.

Модульные здания, как правило, монтируются на заранее подготовленный ленточный фундамент или на точечные опоры (сваи). В некоторых случаях допускается полное отсутствие фундамента (для особо-легких одноэтажных помещений или при наличии твердого грунта). Некоторые конструкции предусматривают многократную сборку/разборку (при необходимости частых перевозок построек на другие объекты). Это значительно облегчает монтаж и существенно снижает затраты на транспортировку и привлечение специалистов.

Сами конструкции собираются из типовых панелей сэндвич-типа,  наполненных тепло- и звуконепроницаемым материалом. Перекрытия, крыша и внутренняя отделка могут сильно отличаться в зависимости от назначения помещений, условий их эксплуатации и требований бюджета.